建造别墅需要办理的手续包括：
了解土地性质和规划
确定土地是国有土地还是集体土地。
查阅当地的土地利用总体规划、土地利用年度计划以及村镇建设规划，确保建筑活动符合这些规划。
获取土地使用权
如果是购买国有土地，需要确保土地可以进行买卖，并检查该地皮是否有独立房屋所有权证和土地使用权证。
办理土地使用权转移手续，获得土地使用权证。
提交建筑申请并获取许可
向当地相关部门提交建筑申请，并提供必要的材料，如土地使用权证、建筑设计图等。
经过审核批准后，获得建筑许可证。
遵守建筑规范和标准
在自建别墅过程中，需要遵守国家和当地的建筑规范和标准，确保建筑质量和安全。
办理房屋产权证
在别墅建设完成后，需要向相关部门申请房屋产权证，以证明对房屋的合法所有权。
报批手续
规划部门审批：提交报建申请，说明改建扩建的意图与规划，获得规划许可。
用地审批：核查地块的土地性质，办理用地审批手续。
施工许可证申请：凭规划许可证等相关文件向建设行政主管部门申请施工许可证。
安全鉴定：涉及建筑主体或承重结构变动时，需由房屋安全鉴定单位审定方案。
征得邻居的同意
改建加建需要征得邻居的同意，并获得规划部门的审批。
提交相关证件
自建房登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明、房屋测绘报告、村集体经济组织成员证明等。
办理房产证
填写《农村个人建房申请、审核表》，经村民会议讨论通过后，按照审批程序办理。
缴纳相关费用
在某些情况下，可能需要缴纳一定的费用，如建房保证费用。
建议在建房前，详细咨询当地相关部门，了解具体的审批流程和所需材料，以确保建房过程顺利进行并符合法律法规要求。