二手房买方交哪些税

时间:2025-01-12 20:26:21

在二手房交易中,买方需要缴纳的税费主要包括以下几种:

契税

契税的税率根据房屋成交价格或评估价格(以较高者为准)来计算,具体税率如下:

普通住宅:90平方米以下的首套住房按1%缴纳,90-140平方米的按1.5%缴纳,140平方米以上的按3%缴纳。

非普通住宅:按3%缴纳。

别墅:按4%缴纳。

印花税

印花税按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额。

“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

交易服务费

交易服务费按建筑面积(平方米)乘以3元计算。

产权转移登记费

产权转移登记费为50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元。

综合服务费

普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

测绘费

测绘费按建筑面积乘以1.36元计算。

调档费

调档费为20元。

房屋评估费

房屋评估费按评估额0.5%缴纳。

土地收益金

土地收益金按地段等级收费标准乘以土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

增值税及附加

不动产证未满2年的二手房交易需要缴纳增值税及附加税,税率为5.6%(其中增值税税率为5%)。不动产证满2年的二手房交易则免征增值税。

个人所得税

如果购买的二手房符合满五唯一的条件,买家可以免征个人所得税。如果不符合条件,个人所得税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

建议在购买二手房时,详细咨询当地税务部门或相关机构,了解最新的税费政策和具体缴纳要求,以确保交易的顺利进行。