在二手房交易中,买方需要缴纳的税费主要包括以下几种:
契税
契税的税率根据房屋成交价格或评估价格(以较高者为准)来计算,具体税率如下:
普通住宅:90平方米以下的首套住房按1%缴纳,90-140平方米的按1.5%缴纳,140平方米以上的按3%缴纳。
非普通住宅:按3%缴纳。
别墅:按4%缴纳。
印花税
印花税按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额。
“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
交易服务费
交易服务费按建筑面积(平方米)乘以3元计算。
产权转移登记费
产权转移登记费为50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元。
综合服务费
普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
测绘费
测绘费按建筑面积乘以1.36元计算。
调档费
调档费为20元。
房屋评估费
房屋评估费按评估额0.5%缴纳。
土地收益金
土地收益金按地段等级收费标准乘以土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
增值税及附加
不动产证未满2年的二手房交易需要缴纳增值税及附加税,税率为5.6%(其中增值税税率为5%)。不动产证满2年的二手房交易则免征增值税。
个人所得税
如果购买的二手房符合满五唯一的条件,买家可以免征个人所得税。如果不符合条件,个人所得税按照差额的20%或计税价格的1%计算。
建议在购买二手房时,详细咨询当地税务部门或相关机构,了解最新的税费政策和具体缴纳要求,以确保交易的顺利进行。