收房款是指 买卖房屋时支付的全部费用。这包括了购房的首付款、中期款、尾款以及可能存在的物业保证金等。具体来说，收房款的过程可能涉及以下几个环节：
签订售房合同：
在买卖房屋时，买卖双方会签订一份售房合同，约定房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。
支付定金：
买方在签订合同时，通常需要支付一定比例的定金，作为购房的担保。
办理按揭贷款：
如果买方选择按揭贷款购房，还需要向银行申请贷款，并在贷款获批后支付剩余的房款。
收齐房款：
在房屋竣工并通过验收后，卖方会与买方办理交接手续，买方支付剩余的房款（包括尾款和物业保证金等）。
物业交割：
房款支付完毕后，卖方将房屋交付给买方，并进行物业交割。
需要注意的是，收房款的具体操作可能因地区和具体情况而有所不同。例如，有些情况下，卖方可能会提前收取部分或全部房款，这通常被称为“预收购房款”或“定金”。此外，如果涉及按揭贷款，还需要注意贷款审批和放款的时间节点。
建议在购房过程中，买卖双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，确保交易过程顺利进行。