购买二手房时，您需要注意以下几个关键问题：
产权交易限制
确认房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等情况。
检查土地使用权性质，如集体或划拨土地上的房屋可能无法上市交易。
确认房屋是否属于安居用房等不能上市交易的类型。
承租人优先购买权
在同等条件下，承租人具备优先购买权，需获得承租人放弃购买的书面承诺。
房屋用途
如果打算将房屋用于营业或办公，需确认房产权证上的房屋用途限定。
房屋权属和共有人同意
核实房屋权属，确认房主真实身份。
确认房屋是否存在共有产权人，并确保他们同意出售房产。
房屋状态和设施
仔细检查房屋内部结构，查看是否有安全隐患，如墙壁破裂、水电是否完整等。
了解房屋周边信息，包括是否有污染源、噪音、安全保卫、卫生清洁等。
合同条款
签订二手房买卖合同时，务必仔细审查合同条款，包括房屋价款、支付方式、违约责任等。
确保合同主体、权利保证、纠纷解决等内容明确。
资金监管和贷款申请
如果需要贷款购房，应提前了解贷款流程和所需材料。
考虑使用资金监管来保障双方利益。
过户和交房
在过户交房时，要清点验收屋内的设施设备，并办理水、电、煤气等过户手续。
核实房产证等重要凭证是否齐全，并明确房屋产权的所有人。
找正规中介
选择信誉度较高的房地产中介机构，以降低交易风险。
其他细节
注意房屋的楼间距、梯户比、容积率等影响居住舒适度的因素。
确认房屋是否存在租赁情形，确保在租赁合同期满后再进行购买。
通过以上注意事项，您可以更全面地了解二手房交易中的潜在风险，从而做出更明智的购买决策。建议在购买前咨询专业律师或房地产经纪人，以确保交易的合法性和安全性。