回迁房的面积计算通常遵循以下原则和方法：
实际建筑面积与虚方面积的扣减
被拆迁人签订回迁安置房时，其对应建筑面积的结算遵循“先扣减回迁安置建筑面积（实方面积），再扣减回迁安置权益面积（虚方面积）”的原则进行等额扣减。
国家标准的最低面积要求
回迁房的面积最起码是40平米以上，如果未达到40平米，则按照40平米计算。超出部分需要补上，具体补多少钱需与开发商或政府协商。
原居住面积的安置
拆除住宅房屋时，对被拆迁人按原居住面积安置。原居住面积包括私人自住房屋的产权证标明的面积和承租房屋的租赁合同标明的承租面积。
安置用房的居住面积计算
安置用房的居住面积按正式住房的居室面积计算，楼房门厅和起居室面积超过8平方米的，其面积的二分之一计入安置的居住面积。对于从城区迁往位置较差地区或远郊区的居民，可适当增加安置面积或给予经济补助。
建筑面积的计算
拆迁房的面积计算通常以建筑面积为准，包括房屋外围墙和内墙之间的净面积，不包括阳台、楼梯间、外墙、共用部分等。实际使用面积（居住面积）包括客厅、卧室、厨房等实际居住空间的面积。
产权面积与实际使用面积的差异
房产证上的产权面积与实际使用面积可能存在差异，因为新房的公摊面积较大。拆迁办一般按房产产权面积进行还迁，可能导致实际使用面积缩水。
补偿面积的计算
补偿市房屋拆迁补偿的面积按照房屋的建筑面积计算，以房屋权属证书记载为准。超出面积的合法部分给予补偿，违法建筑不予补偿。
特殊情况的处理
对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价计算。超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
无建造批准文件的情况
如果房屋没有产权证和建造批准文件，拆迁时只能按当地政策处理。有的地方会酌情补偿，有的地方可能直接认定为违建。
综上所述，回迁房的面积计算涉及多种因素和规定，具体计算方式需结合当地政策和实际情况进行。建议被拆迁人在签订回迁协议前，仔细阅读相关条款，并与拆迁方进行充分沟通，以确保自身权益得到保障。