4月16日上午，国家统计局发布今年3月份70个大中城市的最新房价指数。数据显示，房价呈现上涨态势的城市数量，从上个月的18个跃升至24个，这一变化表明今年一季度房价指标表现颇为亮眼。聚焦上海楼市，二手房交易量与价格的持续上扬，不仅带动部分新楼盘认购场面火爆，新房价格指数环比涨幅更是在全国各大城市中位居榜首，表明二手房与新房之间顺畅的置换链条。
具体来看，今年3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，其中上海涨幅尤为突出，达到0.7%；一线城市二手住宅销售价格环比也实现了由上月下降0.1%到本月上涨0.2%的转变，上海的涨幅为0.4%。在70个大中城市范围内，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，相较于上月增加了6个；二手住宅环比上涨的城市有10个，比上月多了7个。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析道，这一数据表明各地购房政策环境不断优化，房价指标也呈现积极向好态势，这反过来将为二季度楼市的良好发展提供更为有力的支撑。
申城楼市交易数据展现出更为直观的市场表现。3月最后一周，一批备受瞩目的网红项目纷纷入市，成功吸引大量购房者关注，新房成交量达到25万平方米，成为今年第一季度内成交量最高的一周。从空间分布角度分析，浦东新区的房屋成交面积超过16万平方米，占交易总量近四分之一。宝山、闵行等首次改善交易较为集中的区域，成交同样活跃，分别达到8.2万平方米和7.1万平方米。在成交前十的项目榜单中，中高端项目表现出色，有3个备案均价超过10万元/平方米的项目上榜。持续攀升的改善型房源交易量，有力地推动了申城新房价格指数的上涨。
在二手房市场方面，今年3月份，上海二手住宅成交量达到2.69万套，环比大幅增加75%，同比增长45.36%。这一成交量创下2022年以来的月度新高。网上房地产的二手房交易数据显示，双休日单日网签量基本都超过1000套，整个3月的成交始终保持“高速奔跑”状态。在成交量快速释放的背后，价格也呈现出进一步企稳的迹象。一方面，300万-500万元价位段的刚需和首次改善产品成交速度显著提升；另一方面，诸如房龄小、位于新地王周边的次新小区房源，以及90-144平方米的改善型房源，涨幅最为明显。
二手房成交量的持续高涨，也使得部分新房项目认购场面异常火爆。例如，位于浦东新区杨思板块的某新楼盘推出228套新房，认筹组数却超过900组。这一现象充分表明，上海二手房与新房之间的置换链条极为顺畅。中原分析师卢文曦预测，进入4月份，受清明假期影响，申城楼市成交节奏略有放缓。不过，随着高端新房项目的持续入市，新房价格有望延续小幅上行态势，而二手房房价则会进一步稳固底部。