物业管理中存在的问题主要包括以下几个方面：
管理不规范和服务不到位 ：物业管理服务存在管理不规范和服务不到位的问题，缺乏专业化人才，导致服务质量参差不齐，业主满意度不高。业主需求多样化与费用管控难度：
不同业主对物业服务需求存在差异，物业公司需要建立有效的需求收集机制并提供差异化服务。同时，费用管控难度大，需要在满足业主需求的同时尽量减少成本。
人力资源短缺与管理复杂：
物业行业是劳动密集型行业，面临人力资源短缺和管理复杂的问题。物业公司需要提高员工福利待遇，加强培训和发展，优化人员配置，并建立科学的绩效考核机制。
法律法规意识淡薄与责任不明确：
一些物业公司法律法规意识淡薄，导致违规行为频发，给公司形象和客户利益带来损失。同时，责任不明确，导致管理上存在漏洞。
维修和保养问题：
物业设施的定期维修和保养是确保其长期有效运行的基础，但由于资金分配、人员配置或管理不善，这一环节常常出现问题。
业主与物业管理公司的沟通问题：
缺乏透明度和及时的沟通可能导致业主不满和误解。物业公司需要建立有效的沟通机制，定期举行业主大会，提供平台让业主表达意见和建议，并建立在线沟通平台。
安全管理问题：
无论是消防安全、治安管理还是突发事件应对，都需要有明确的预案和高效的执行机制。一些物业公司在安全管理上存在疏忽，给小区居民的生命财产安全带来严重威胁。
环境卫生问题：
环境卫生直接关系到居住环境的舒适度和健康。常见的环境卫生问题包括垃圾处理不当、绿化维护不足等。解决这些问题的方法包括制定严格的环境卫生标准，并定期进行检查和评估。
人工费用上涨与物业费不成比例：
物业管理行业是人员密集型行业，人工费用不断上涨，但物业费多年未变，给物业服务企业造成非常大的困境。建议相关部门组成调查组，对现行物业企业的成本、支出进行全面调研，制定出新的政府指导价。
物业公司承担额外职责：
物业公司承担了过多的额外职责，如执法、车辆管理等问题，导致管理难度加大。
醉学网官方整理更新时间： 10:14:24 人浏览 导读： 物业常见问题包括长期不住房子是否需要交物业费、停车费不包含车辆保管费等。物业负责小区环境整洁、安全及生活服务，业主应遵守规定避免违规。双方共同努力可创造和谐宜居环境。
对于长期不住的房子，业主们常常疑惑是否需要交纳物业费。实际上，即使是长期不住的房子，业主仍需要交纳物业管理费，因为物业公司提供的服务是公共性的。
停车问题也是业主们关注的焦点。业主交了停车费后，物业应负起保障车位、疏导交通的责任，但停车费仅限于场地使用租金，并不包含车辆保管费。
业主在使用和装修房屋时，也可能存在违规行为，如损坏房屋承重结构、占用共用部位等。这些行为不仅会影响小区的整体环境，还可能对其他业主造成损失。业主应自觉遵守相关规定，避免违规行为的发生。
缺乏有效的沟通和协调：
在物业管理中，缺乏有效的沟通和协调是一个普遍存在的问题，可能导致信息传递不畅、责任不明确等困扰。
物业服务合同纠纷：
很多业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，导致在管理出现问题时，责任难以明确。
与开发商关系纠纷：
由于开发商派生的物业管理企业仍处于优势地位，导致建设与管理的“父子关系”依然普遍存在，影响物业管理的独立性和公正性。
综上所述，物业管理存在的问题多种多样，需要物业公司、业主和政府相关部门共同努力，通过完善管理制度、加强沟通、提高服务质量、明确责任等方式，提升物业管理水平，为业主提供更好的居住环境。