公产企业产是指 由国有企业或事业单位投资建设的住宅，其产权在未出售前归国家所有，个人拥有的是使用权。这类房屋通常以租赁的形式提供给个人居住，个人需要定期向房屋所有权人缴纳房租。企业产房的管理和交易通常需要遵循特定的政策和程序，例如，有些企业产房在单位倒闭后可能会由房管站或其他托管公司接管。
公产企业产与普通公产房的主要区别在于产权归属和管理单位：
普通公产房：
其产权归国家所有，个人拥有居住权，并需支付租金，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》。
企业产房：
其产权归企业或开发公司所有，个人拥有使用权，并需支付租金，房本名称同样为《公有住房房屋租赁合同》。
购买公产企业产房的一般流程包括：
了解产权情况：
确认房屋是否属于可购买的公产企业产。
确认购买资格：
根据当地政策，确认购买者是否具备购买资格，如是否需要本地户口或集体户口等。
办理购买手续：
向房屋所有权人或托管公司提交购买申请，并支付相关费用。
完成交易：
按照相关规定完成房屋交易，并办理产权变更手续。
需要注意的是，公产企业产房通常无法办理贷款，需要全款购买。此外，由于公产企业产房的产权归国家所有，个人仅拥有使用权，因此这类房屋在继承、转让等方面存在一定的限制。
建议在购买公产企业产房前，详细咨询当地房管部门或相关机构，了解具体的购买政策和流程，以确保购房过程的顺利进行。