“卖房满两年”是指 房产证登记日期或契税缴纳日期满两年。具体来说，这涉及到以下几种情况：
房产证登记日期满两年：
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
契税缴纳日期满两年：
同样根据上述通知，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
需要注意的是，这里所指的“普通住房”是指建筑面积在144平方米以下的住房。对于非普通住房（建筑面积在144平方米以上），如果持有满两年，则需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
此外，如果房产满足“满二”条件进行交易，还可以免征增值税及附加税。如果持有满五年且是家庭唯一住宅，则还可以免征个人所得税。
综上所述，卖房满两年主要指的是房产证登记日期或契税缴纳日期是否已满两年，以此来判断是否可以享受相关的税费优惠政策。