认购书是商品房买卖双方在签订正式的预售合同或买卖合同之前所签订的一份合同，它是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。认购书属于预约合同，意味着它规定了将来要签订的正式购房合同的基本条款，但本身并不构成最终的购房合同。
预约性质：
认购书是买卖双方对未来购房合同内容进行约定的预约行为，它不同于直接确认购房结果的合同。
法律效力：
认购书具有法律效力，因为它规定了双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、交易条款、定金以及违约责任等。
独立性：
认购书与正式的购房合同是相互独立的，正式的购房合同是双方权利义务的最终法律文件。
诚信谈判义务：
认购书规定了双方应诚信谈判，履行订立正式合同的义务，但不直接对正式合同内容进行履行。
定金担保：
通常，认购书中会约定定金作为将来签订正式合同的担保。
认购书的签订是购房流程中的一个重要步骤，它有助于明确双方的权利和义务，并为最终的购房合同奠定基础。然而，认购书的内容和条款应谨慎审查，以确保双方的利益得到合理保护