析产税的计算方式主要依据房屋的性质、产权的持有时间以及是否存在其他相关费用等因素。以下是几种不同情况下的计算方式：
普通住宅且满五年
营业税：评估价的0.056%。
个人所得税：评估价的0.01%。
过户费、交易手续费等。
普通住宅且未满五年
个人所得税：评估价的0.01%。
营业税：评估价的0.056%。
过户费、交易手续费等。
离婚析产
个人所得税：允许扣除财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳。财产原值为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
其他情况
契税：按产价的2%。
印花税：按产价的万分之五。
登记费等其他费用。
需要注意的是，不同地区的政策可能有所不同，建议在具体操作前咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的信息。