买房时借钱可以采取以下技巧：
优先选择公积金贷款：
公积金贷款利率低，每月还款利息少，相对压力小。如果公积金贷款额度不够，可以考虑组合贷款，即一部分公积金贷款加一部分商业贷款，这样可以节省贷款利息。
正确评估借贷能力：
购房前要综合评估自己的购房能力，确保有不低于购房价30%的首期付款，并评估每月偿还住房贷款本息的能力。一般来说，每月还款额不应超过家庭月收入的50%。
减少借款金额和缩短借款期限：
银行计算贷款利息的依据有贷款额度、贷款期限和利率。为减轻利息负担，应尽量减少向银行借款，并且缩短借款期限。借款只能用于解决一时之需，不能长期依赖银行贷款。
提前归还个人贷款：
在能力许可的情况下，应尽早提前归还个人贷款。提前偿还贷款可以减少利息支付，减轻利息负担。
选择合适的还款方式：
等额本金还款方式前期还款压力大，但总利息支出相对较少，适合还款能力较强的购房者。等额本息还款方式每月还款额固定，适合收入稳定的购房者。根据自身实际情况选择合适的还款方式，可以节省贷款利息。
提供准确的住址信息：
贷款发放后，借款人需要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行，以便享受银行提供的贷后服务。
妥善保管借款合同和借据：
这些文件是重要的法律文件，贷款期限最长可达30年，借款人应妥善保管。
选择合适的贷款产品：
如果征信记录不够完美，可以考虑抵押贷款或担保贷款。提供充分的财务证明，如银行流水和收入证明，可以增加贷款批准的筹码。
与银行积极沟通：
在申请贷款时，应主动解释征信不良的原因，并提出解决方案。例如，愿意接受更高的贷款利率来补偿银行的风险。
考虑使用三方抵押贷：
如果征信情况很差，可以提供房产作为抵押，亲友作为主要借款人，这样银行会更多地考虑亲友的征信情况。
通过以上技巧，可以在买房时更有效地利用贷款，减轻还款压力，并尽可能节省利息支出。