在离婚时，房产的分割是一个复杂的问题，需要根据具体情况采取不同的处理方式。以下是一些常见的房产分割方法：
沟通协商
夫妻双方应首先进行充分的沟通和协商，了解彼此的需求和想法，尽量达成共识。在协商过程中，可以邀请专业的律师或调解员进行协助。
确定分割方式
按比例分割：根据双方对房产的贡献程度，按比例进行分割。
竞价分割：双方对房产进行竞价，出价最高者获得房产，另一方获得相应的补偿款。
折价分割：一方放弃对房产的要求，获得其他形式的补偿。
专业评估
在确定分割方式后，需要对房产进行专业评估，确保分割价格的合理性。可以委托具有资质的评估机构进行评估。
遵循法律程序
在分割过程中，必须遵循法律程序，确保权益不受侵害。如有需要，可以寻求律师的帮助。
具体法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
特殊情况的处理
一方婚前财产：一方婚前付了全部房款并取得了房产证的，该房屋属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
婚后共同还贷：一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的，房屋所有权归购房人所有，但婚后共同还贷部分应视为夫妻共同财产，离婚时应给予另一方相应的补偿。
父母出资购房：婚后由一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下的，视为只对自己子女的赠与，离婚时不予分割。双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
建议
咨询专业律师：在处理房产分割问题时，建议咨询专业的律师，以确保自身权益得到充分保障。
详细记录证据：在协商和诉讼过程中，应详细记录相关证据，如购房合同、贷款记录、出资证明等，以便在法庭上有力地证明自己的主张。
考虑子女权益：如果房产涉及未成年子女，应优先考虑子女的权益，确保其生活和学习稳定。
通过以上步骤和注意事项，可以更加合理和公平地解决离婚时的房产分割问题。