购买学区房时，您需要注意以下几点：
确认学区
确认目标学校具体的学区范围，并留意学区变动。
了解学校对学位的特别规定，如排名制或优先入户时间。
购房资格
确认自己是否拥有购房资格，特别是在限购城市。
选择房源
根据自身需求选择地段、价格、户型、楼层合适的房源。
注意物业服务对居住舒适度的影响。
户口与学位
确保户籍地址的常住户口已迁移，并在合同中约定户口迁移条款。
确认学位是否被占用，并了解使用限制。
开发商承诺
确认开发商是否已引进名校或保证业主孩子有入学名额。
在合同中明确开发商关于教育配套和学位的承诺。
额外费用
了解是否需要支付赞助费或其他额外费用。
房产状况
确认房产是否为商品房或公房，并了解入学政策。
价格与性价比
对比不同区域和学校的学区房价格，选择性价比高的选项。
合同条款
在合同中明确学位问题，并设定违约金条款以防开发商不履行承诺。
教育资源
考虑学校的教学质量、隶属区县、大派位中学等因素。
购买学区房是一个复杂的过程，需要您仔细研究和规划。