贷款返点是指商业银行为了争夺房贷市场份额，向房地产中介机构支付的一种佣金。具体来说，银行会根据贷款金额的一定比例，向中介机构支付佣金，作为吸引客户和增加贷款业务的手段。返点操作可能通过以下几种形式出现：
中介返点：
中介机构与银行达成协议，返点给中介机构，作为其介绍客户给银行的回报。
购房者返点：
部分购房者直接与银行合作，绕过中介，银行将返点直接返给购房者本人。
第三方返点：
有时返点会通过第三方机构发放，这些机构可能包括贷款服务公司或其他金融服务提供商。
返点操作可能带来的问题包括：
违规风险：返点操作可能违反银行监管规定，因为返点资金不应直接发放给购房者。
市场竞争扭曲：返点可能导致银行之间的恶性竞争，降低贷款利率，影响市场的公平竞争环境。
侵害购房者利益：返点可能导致购房者在不知情的情况下支付额外费用，增加贷款成本。
风险增加：为了获取市场份额，银行可能放松风险控制标准，增加信贷风险。
近年来，多地银行业和房地产中介协会已经发布相关倡议，呼吁叫停返点现象，以维护市场秩序和保护消费者利益。