退房款的退还时间主要依据合同约定和法律规定。以下是相关法律规定及退房款退还时间的总结：
合同中有明确约定的情况
如果购房合同中明确约定了退房款的时间，则按照合同约定执行。通常情况下，合同会规定在收到退房通知后的一定时间内（如15日）退还房款。
合同中没有明确约定的情况
如果购房合同中没有明确约定退房款的时间，则根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，开发商应当在收到退房通知后十五日内退还房款。
特殊情况下的处理
如果因开发商责任导致退房，开发商除了退还房款外，还应承担相应的违约责任，如支付违约金等。
如果购房人因贷款申请未批准、合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商可能无需承担赔偿责任。
退款时间的一般范围
在实际操作中，退房款的退还时间通常在15个工作日左右，但具体时间可能会因各种因素（如手续办理时间、开发商的工作效率等）而有所延长。一些情况下，退款时间可能会延长至30个工作日或更长。
建议
提前规划：购房者在提出退房申请前，应先与开发商确认退房款的具体退还时间，以避免因时间过长而产生不必要的纠纷。
书面沟通：为确保自身权益，建议购房人通过书面形式提出退房申请，并保留好相关证据。
法律咨询：如果开发商未能按照约定时间退还房款，购房者可以寻求法律帮助，通过协商或诉讼等方式维护自身权益。