在西班牙购买房屋时，有几个关键的事项需要注意：
房产价值与投资回报
如果购房不仅为了身份办理，还为了投资，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况，选择有稳定回报的房产，如巴塞罗那等繁华城市。
自住与出租用途
若用于自住或出租，市中心的公寓是优选，因为新房较少，二手房更划算。购买后可以重新装修，设计出自己喜欢的风格。
地理位置
地理位置是决定房价的关键因素，包括公共交通、绿化率、购物、教育等。地理位置优越的房子更容易出租和转手。
“一宅一铺”配置
如果打算购买一套自住和一套出租的房产，建议在同一区域或城市，以便于管理和减少额外费用。
合同与法律
签订订金合同和预订合同，确保合同条款符合法律法规，明确不动产价格、付款方式及签订正式房屋买卖合同的时间。
仔细核对地籍信息，避免购买贷款未结清或权属复杂的房屋。
房屋检查
在看房时，仔细检查房屋结构、建筑框架、通风、隔音、暖气设备等，特别是古老房屋，这些细节直接影响居住舒适度。
产权与法律问题
了解房屋的产权情况，如是否还存在贷款、是否是违章建筑、产权是否清晰等，避免过户和地契办理过程中出现问题。
确认房屋是否处于商业区、旅游区、学区等租房需求大的区域，并了解当地政府对区域的未来发展规划。
周边生活设施
考察房屋周边的商场、市场、公园、医院等生活配套设施，以及学校位置和地铁站距离，这些都直接影响到生活品质和便利程度。
经济适用房与限制
了解西班牙的经济适用房政策，避免购买到被冻结或抵押的房产，以及楼龄超过45年且没过ITE的房子。
移民政策
如果购房用于获取西班牙居留权，需购买价值至少50万欧元的房产，并符合相关移民政策要求，如年满18周岁、无犯罪记录等。
费用与税收
了解购房所需支付的费用，包括房产交易税（约房价的10%）、过户税、公证费和房产注册费等，并确保合法纳税。
市场调研与合同条款
在购房前做好市场调研，了解当地房产行情和潜在风险。在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，了解各项费用和责任分配。
通过以上这些注意事项，可以更加全面地了解西班牙购房的相关事宜，从而做出明智的投资和居住决策。