出售房屋需要准备以下材料：
卖方需要提供的材料
身份证
户口本
房屋产权证
土地使用权证
房屋转让合同
建筑物使用权证书
银行存款收据
不动产抵押证及咨询报告
契税完税证明
婚姻证明材料（结婚证或户口本）
产权人印章
共有产权人声明
原购房发票及复印件
已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产的相关审批和申请手续
贷款银行所需的相关材料（如需要贷款购房）
买方需要提供的材料
买方本人身份证件
户口本
贷款银行所需的相关材料（如需要贷款购房）
其他相关文件
房屋权属登记申请表
房产买卖协议
房屋所有权证及共有权证
土地使用证
买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证
受让方契税完税证明