楼房纠纷的情况主要包括以下几种：
定金纠纷：
在房产交易过程中，定金的支付和退还问题常常引发纠纷。
一房二卖：
开发商或售房者将同一套房产出售给两个或以上的购房者，导致的纠纷。
二手房买卖中的承租人纠纷：
在二手房买卖中，原有的租赁合同可能影响买卖合同的效力，引发纠纷。
商品房预售纠纷：
购房者与开发商之间因预售合同中的条款履行问题产生的争议。
单位集资房和已参加房改的公有住房出售纠纷：
这类纠纷涉及到职工福利性质的住房出售问题，通常由于对这些房屋上市交易的限制条件而产生争议。
私有房屋和二手房买卖纠纷：
在房屋转让过程中，由于变更登记、税款缴纳等问题可能导致买卖双方产生纠纷。
商品房出售纠纷：
主要是因出售方违约，如延迟交付、房屋质量问题等造成的纠纷。
房地产权属纠纷：
随着房屋升值和拆迁，关于房屋所有权的争议逐年增加，包括赠与、互易和继承等方面的问题。
物业管理纠纷：
涉及到物业服务质量和费用支付等问题，常见于业主与物业管理公司之间的争议。
广告欺骗：
一些楼盘广告存在夸大或虚假宣传，导致购房者权益受损。
霸王合同：
开发商在签订合同时可能设置不公平条款，损害购房者利益。
房屋产权纠纷：
主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
房屋买卖纠纷：
这是房地产纠纷中的热点和难点问题，包括因房价、交付时间、房屋质量等问题引发的纠纷。
房屋优先购买权纠纷：
因房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时未正确行使告知权而引发的纠纷。
房屋租赁纠纷：
一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间，涉及房屋租赁合同、租金、养护维修等问题。
房屋抵押、典当纠纷：
涉及房屋作为抵押物或典当物的权益问题。
房地产相邻关系纠纷：
由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。
房屋拆迁纠纷：
拆迁过程中，拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议而引发的纠纷。
工程质量纠纷：
包括建筑质量和装修质量不符合合同约定的纠纷。
开发商不能按期交房：
此类违约一般出现在预售房买卖中。