签订租赁合同应注意以下事项：
审查租赁物合法性
确认租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，例如未依法取得相关证件、共有物未取得共有人同意、权属有争议等。
核实出租人是否为租赁物的真正所有权人，是否有权出租该租赁物。
明确租金及支付方式
约定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）及支付期限。
注意租金支付时间，确保双方对支付时间有明确的认识，避免因支付时间产生纠纷。
租赁期限
租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。
明确租赁期限的起止日期，以及续租的条件和流程。
押金与保证金
约定押金的金额、用途及退还条件，确保合同期满后能够顺利取回押金。
明确其他可能涉及的保证金，如维修保证金等，并约定其用途和退还规则。
房屋使用与维修
明确房屋的使用范围，禁止非法活动，如群租、开设公司等。
约定房屋日常维护、突发故障修复的责任分配，小修由租客负责，大修则由房东承担。
确定水电费、物业费等的承担方。
违约责任
约定违约责任，包括租金迟延支付、提前解约、转租未经同意等情况下的处理方式及赔偿标准。
明确合同终止的条件和程序，包括提前解约的通知期限及赔偿事宜。
合同主体资格
核实出租方和承租方的身份信息和资质，确保双方具备签订合同的合法资格。
对于通过中介租房的情况，需审查中介公司的资质，避免遇到黑中介。
其他附加条款
确认房屋内所有家具家电的配置及状况，并在合同备注中记录并留存照片。
登记房屋内的所有物品，明确其完好程度及使用状况。
结算各项费用，明确客户缴纳费用的项目和金额。
通过以上注意事项，可以有效降低租赁过程中的法律风险，确保租赁合同的合法性和有效性。建议在签订合同时，双方充分沟通，明确各项条款，并在必要时咨询专业律师的意见。