土地分割证，全称《土地使用权分割转让登记》，是 国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。土地分割证的主要作用在于明确每一部分土地的具体位置、面积、四至等详细信息，保障土地权利人的合法权益，便于土地的流转、抵押等交易活动，也有助于土地管理部门对土地的管理和监督。在土地相关的法律事务中，土地分割证具有重要的法律效力和证明作用。
具体而言，土地分割证在房地产开发中尤为重要。当一块土地被划分为多个部分，分别归属不同的权利人时，为了清晰界定各权利人所拥有的土地范围和权益，就会颁发土地分割证。在商品房售出前，分割转让证由开发商持有；售出后，由该商品房购买者持有。土地分割证的核发通常依据相关的土地管理法律法规和规划要求，其办理需要经过一定的程序，包括土地测绘、权属调查等。