楼房装修属于 建设承揽合同。根据《中华人民共和国建筑法》第四十九条第三款的规定，住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人委托装修人对住宅室内进行装饰装修，在不涉及建筑主体和承重结构变动时，其性质属于承揽合同，不属于建筑工程范畴。同时，虽然部分学者认为家装合同纠纷是源自合同的债权纠纷，但大多数裁决者仍支持专属管辖的观点，认为装饰装修合同本质上关系到不动产，适用不动产专属管辖原则更能确保法律的一致性和适用性。
具体来说，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。装修合同一般被认定为承揽合同，适用承揽合同的相关约定。同时，因为装修合同涉及到对不动产的装饰装修，因此也可以被视为建设工程合同的一种特殊形式。
在实际操作中，具体将装修合同归类为哪一种合同类型，可能需要根据合同的具体内容和当地的法律法规进行判断。