房子契税的退还流程如下：
确认符合退税条件
购房者需要先确认自己是否符合购房契税退税的条件。一般来说，购买首套房且面积在一定范围内（如90平米以下）的家庭或个人可以享受契税减免或退税政策。
准备申请材料
购房者需要准备以下材料：
购房合同原件及复印件
契税完税证明
个人身份证明（如身份证、户口本等）
银行账户信息（包括开户行及账号）
提交退税申请
购房者携带上述材料前往当地税务局或政务服务中心的契税退税窗口提交退税申请，并填写相应的申请表格。
审核过程
税务部门在收到退税申请后，会进行严格的审核。审核内容可能包括购房合同的真实性、契税缴纳的合法性、申请人资格等。
退税处理
审核通过后，税务部门将在规定时间内将契税款项全额退还至申请人指定的银行账户。
注意事项
购房者需确保所购房产符合契税全免政策的条件，否则将无法享受退税优惠。
购房者在整个流程中应保持与税务部门的沟通，以便及时了解退税进度和结果。
建议：
购房者在申请契税退税前，先仔细阅读相关政策和申请要求，确保自己符合退税条件并准备好所有必要的材料。
在提交申请后，保持耐心，及时跟进退税进度，确保退税款项能够顺利到账。