公寓既 可以属于商业性质的住房，也可以属于住宅性质的住房，具体归属取决于其用途和所有权。以下是公寓性质的具体说明：
商业性质
公寓可以是商业性质的住房，其产权通常为40年。
商业公寓通常用于办公、商铺或酒店式公寓，这类公寓位于市中心或商业区，面积较大，设施齐全，租金较高。
如果公寓是由开发商建造并出租给企业或个人，那么它就属于商业性质的房地产。
住宅性质
公寓也可以作为住宅使用，通常称为住宅公寓或服务式公寓。
这类公寓位于居住区或大型住宅小区内，面积较小，设施简单，租金较低，适合居住。
住宅性质公寓通常拥有70年的产权，水电费按照民用标准收取，并且可以办理落户。
建议
在选择公寓时，购房者应根据自己的需求和用途来明确公寓的性质。如果主要用途是居住并且希望拥有70年产权和民用水电标准，那么住宅性质公寓是更好的选择。如果主要用途是办公或商业活动，并且希望位于商业区且租金较高，那么商业性质公寓更为合适。同时，购房者还需要了解公寓的具体用途和所有权情况，以确保做出明智的决策。