售楼处的团购费是指 开发商或中介机构向购房者收取的费用，其目的是享受更大的折扣力度。团购费可以被视为一种优惠活动，购房者通过支付一定的费用（如2万抵5万）来获得更低的购房价格。这种费用通常在购房时支付，并会计入总房款中。
关于团购费的性质和法律地位，存在以下几种观点：
预付款或服务费：
团购费可以被视为购房者支付的预付款或服务费。如果最终未能购买到房屋，团购费是否退还则取决于费用的性质和协议条款。
变性溢价：
有观点认为团购费是售楼处变性溢价的一种方式，属于变相涨价的手段。
法律风险：
由于团购费通常没有签订相关合同，缺乏法律效益，因此存在价格欺诈等问题的风险。
建议
仔细审查协议：购房者在支付团购费前，应仔细审查与开发商或中介机构签订的协议，明确费用的性质、用途及退款条件。
了解市场行情：了解当地房地产市场的行情，判断团购费是否合理。
咨询专业意见：在支付团购费前，可以咨询专业律师或房地产中介机构的意见，以降低潜在风险。
总之，团购费是一种常见的购房优惠方式，但购房者应谨慎对待，确保自身权益不受损害。