住房置业担保是指 依法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。这种担保方式是为支持个人住房消费、发展个人住房贷款业务、保障债权实现而设立的一种补充担保方式。
具体来说，住房置业担保公司会在借款人无法提供足够担保的情况下，通过签订保证合同的方式，承诺在借款人未能按期偿还贷款本息时，由担保公司承担连带保证责任，即代替借款人偿还贷款。这种担保方式有助于降低贷款机构的风险，确保贷款的安全发放和偿还。
担保公司通常会根据借款人的资信状况、房屋价值等因素来评估担保的风险，并据此确定担保的额度和条件。借款人需要向担保公司提供必要的房屋或其他形式的反担保，以确保在担保公司履行担保责任后，能够追偿其代为清偿的债务。
需要注意的是，住房置业担保应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常经营活动。此外，担保公司的设立和运营也需要符合相关法律法规的规定，并接受相关部门的管理和监督。