卖房子需要准备以下材料和手续：
卖方所需材料
身份证原件及复印件。
结婚证原件及复印件（如已婚）。
房产证原件及复印件。
户口本原件及复印件（如非本地户籍需提供暂住证）。
委托书（如产权人不能到场）。
配偶同意出售证明（如房产为夫妻共有）。
贷款合同及解除贷款合同（如有房贷未还清）。
缴纳契税的证明（如已缴纳）。
买方所需材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件（如非本地户籍需提供暂住证）。
婚姻证明（如单身需提供单身证明）。
银行卡。
社保或税单（如非本地户籍购房者）。
交易流程
议价：双方就房屋价格进行协商。
收定金：买家支付定金以确保合同履行。
签约：双方签署《存量房买卖合同》及《定金协议》，并收取定金。
审核环节：买卖双方进行购房资质审核和房屋核验。
网签：在房地产管理部门进行网上签约，确保房源唯一性。
资金：买家将款项存入卖方指定账户，银行冻结待过户完成后解冻支付。
缴税、过户：完成相关税费缴纳和房屋过户手续。
注意事项
了解市场行情，合理定价。
选择靠谱的中介进行房源维护和交易。
确保房屋状况真实，避免隐瞒缺陷。
保持房屋整洁，提高房屋吸引力。
避免冲动交易，耐心等待合适的买家。
了解税费政策，合理规划税费支出。
保护个人隐私，避免泄露敏感信息。
以上是卖房子需要准备的材料和手续，希望对您有所帮助。