现房抵押是指 抵押人以自有房屋为债务履行提供担保的行为。具体来说，抵押人将其房屋的所有权以不转移占有的方式，提供给抵押权人作为债务履行的担保。当债务到期时，抵押权人有权依法处理抵押房屋以实现债权。
现房抵押是一种要式登记行为，必须到房管局办理他项权益登记，以确保抵押权的合法性和有效性。在办理现房抵押时，抵押人需要提供房产证作为房屋所有权的合法证明。
此外，现房抵押权转移登记需要提交一系列材料，包括房地产登记申请书、当事人身份证证明、委托书及代理人身份证明、房地产抵押登记证明、主债权及房地产抵押权转移的文件等。
通过现房抵押，抵押人可以在不失去房屋使用权的情况下获得贷款，而抵押权人则获得了债务履行的担保。这种融资方式在个人或企业资金流通出现困难时，提供了一种有效的解决方案。