物业公司 属于具有服务性质的企业。它主要为业主和租户提供综合服务和物业管理，这些服务是有偿的，并且属于企业性的经济行为。物业公司不生产产品，而是通过其服务来满足业主和租户的需求，并因此获得经济回报。
此外，物业公司还具有以下特点：
独立性：
物业管理公司是独立的企业法人，能够独立完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，并承担相应的民事责任。
服务性：
其主要职能是通过对物业的管理和提供多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。
企业性质：
物业公司通常以盈利为目的，通过提供物业服务获取经济回报。它们可以是有限责任公司或股份有限公司，并需依法承担民事责任。
法律地位：
物业管理公司作为企业，在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样，都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。
综上所述，物业公司是一种提供专业化物业管理服务的企业，具有服务性质、企业性质和独立法人资格。