购房通常不能退款的原因可以归纳为以下几点：
法律规定
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在某些特定情况下，如房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响居住使用，购房者可以请求解除合同并获得赔偿。
合同条款
购房合同中通常会有关于交房期限、设计变更、产权证办理等方面的具体条款。如果开发商违反了这些条款，购房者可能有权要求退款。
实际情况
环保政策：如大气污染治理、扬尘管控等环保原因可能导致交房延期。
不可抗力：如疫情等不可抗力因素可能导致合同无法履行，购房者可能有权要求退款。
社会稳定：烂尾楼等“保交楼”问题涉及民生和社会稳定，法院可能不支持购房者的退房请求。
定金和意向金
定金通常作为合同履行的担保，如果购房者未能履行合同义务，如未能按时签约或更改合同条款，则定金可能不予退还。
意向金不是定金，如果双方未签订正式合同，购房者可能有权拿回意向金。
市场惯例
在房地产市场中，如果房屋存在瑕疵，购房者可能只能要求开发商给予一定的补偿，而不能要求全额退款。
消费者保护
为了维护消费者权益，法律建立了一定的购房退换要求，但这并不意味着在所有情况下购房者都能要求退款。
需要注意的是，具体情况还需根据合同内容、当地法律法规以及实际情况进行具体分析。如果您有具体的购房合同或情况需要咨询，建议咨询专业律师或法律顾问以获得准确的法律意见