商铺的单价可以通过以下几种方法来计算：
基于住宅价格的倍数
商铺价格一般是当地住宅价格的2倍以上，具体是所在小区住宅售价的3-5倍。可以直接用房产证面积乘以单价来计算。
综合因素定价
商铺的单价不仅取决于面积，还受到位置、楼层、视野、阳光等因素的影响。例如，顶层商铺通常价格较高，因为视野更好、阳光更充足。此外，位置也会影响价格，人流量大、交通方便的商铺价格通常较高。
市场比较法
通过与市场可类比项目进行比较分析，考虑地段、商业氛围、单体设计的合理性等因素，来确定商铺的单价。这种方法需要收集市场数据，进行详细的市场分析。
租金回报法
根据当地同类型商铺的整体租金水平，按租金回报率在10%-20%的情况，反算商铺的均价。例如，如果每月租金为200元/平米，年回报率为10%，则售价为200元/平米 × 12个月 ÷ 10% = 24000元/平米。
成本加成法
根据项目的建设成本、目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额，然后通过计算各层别的权重系数，得出具体商铺的单价。
建议
在选择定价方法时，应综合考虑项目的具体情况，包括地理位置、市场需求、竞争环境等因素。同时，可以结合多种方法进行测算，以确保定价的合理性和市场竞争力。