当房子租出去后出现损坏时，处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》以及租赁合同中的相关条款。以下是可能的处理步骤和建议：
检查租赁合同
首先，应查看租赁合同中是否有关于房屋损坏赔偿的明确约定。如果合同中有明确条款，则应按照合同约定执行。
确定损坏原因
确定损坏是正常磨损还是由于承租人的过错或不当使用造成的。如果是正常磨损，通常由房东负责维修或承担费用；如果是承租人的过错，则承租人应承担赔偿责任。
沟通与协商
出租人应与承租人进行沟通，了解损坏的具体情况，并尝试协商解决方案。如果承租人承认损坏并愿意赔偿，可以协商赔偿金额和方式。
自行维修与费用承担
如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，但维修费用应由出租人承担。根据《民法典》第七百一十三条，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
减少租金或延长租期
如果因维修租赁物影响了承租人的使用，出租人应当相应减少租金或者延长租期。
解除合同
如果租赁物因承租人的过错严重损坏，无法实现合同目的，承租人可以解除合同。
法律途径
如果双方无法通过协商达成一致，出租人可以通过法律途径解决纠纷，例如向法院提起诉讼或申请调解。
证据收集
出租人应收集相关证据，如房屋损坏的照片、维修记录等，以便在需要时提供证明。
预防措施
为避免类似问题，建议在租赁合同中明确约定损坏赔偿责任条款，并确保双方对合同内容有充分了解和同意。
通过以上步骤，出租人和承租人可以根据法律规定和合同约定，合理处理房屋损坏问题，保障各自的权益。