商品房备案的流程如下：
签订商品房买卖合同
买卖双方首先需要签订书面的商品房买卖合同。这份合同可以是商品房租赁合同或买卖合同，但必须是双方协商一致并确认无误后签订的。
网上签订与备案
从2006年开始，所有买卖合同都需要在网上进行签订。在网签之前，一般先进行草签，确定合同内容无误且无异议后，再进行网上签约。
开发商或当事人通过特定的网上平台（如国土资源和房屋管理局的产权市场处“网上办公平台”）提交已经签字生效的商品房买卖合同。
提交后，产权市场处会对合同进行核对，确认无误后生成合同备案登记号。
备案审核与合同打印
相关部门会对提交的合同进行审核，审核通过后会产生一个备案号，这个备案号会显示在合同每页的右上角。
开发商在取得备案号后，会打印出合同文本，并在合同上签字盖章。买卖双方各持所需的份数。
提交备案登记表
开发商需要根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，并打印加盖公司公章。之后，将登记表一式两份报送至产权市场处。
领取备案证明
产权市场处在核对登记表无误后，会在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，并将一份存档，一份交还给开发商。
查询备案情况
购房者可以通过登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号及合同备案登记号，并选择正确的备案时间，查询合同的备案情况。
建议在办理商品房备案时，详细咨询开发商或当地房管局产权市场处，以确保流程顺利进行并获取所有必要的备案文件。